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上海楼市回暖 近郊中价位、高性价比产品热度高发表于: 2019-07-12 05:04

  伴随着天气转暖,上海楼市回暖欲望逐渐强烈,三四月各个区域都开始呈现明显上涨的趋势,尤其是在曾经频频遇冷的外环外,在第一季度表现尤为出色。

  从成交产品分类来看,近郊的中价位、高性价比产品热度较高。从3月最后一周成交前十榜单来看,3-6万元/平方米的首次改善产品一举占6席,排名前二的金地褐石苑(松江)和中粮锦云苑(奉贤)都属于此类产品。8万元/平方米以上的中心区位高价房只有3个。

  3-6万元的中端产品占据了市场主力,此类产品大多位于交通便捷的近郊或是地铁沿线的远郊,交通相对而言较便捷,生活配套设施完善;另外,近郊也有较多的开发规划,受到的政策红利较多,例如大虹桥商务周边的嘉定、青浦、松江。在价格上比中心区位低,但性价比较高,吸引了较多预算不够的购房者。

  虽然平价入市是市场共识,但是一些远郊项目开盘认筹似乎遇到压力,平均去化仅在4-6成。远郊地段在规划和交通上不够,人口流动也不够,因此在表现上依旧平平。

  基于中低价产品的逐渐发力,成交比更升,在一季度最后一个月均价环比下跌8.5%,上海新建商品住宅的均价为54184元/平方米。

  外环外楼市趋势见好,预计继续保持一个量增价稳的趋势。


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